+7 961 501 6007 Россияне распродают недвижимость за рубежом
Дата: 30.04.2016 | Категория: Новости | Автор: Владислав ДанилейкоСобственники из России распродают недвижимость за рубежом.
В последние несколько лет до кризиса очень многие россияне предпочитали инвестировать средства в сравнительно недорогую недвижимость за рубежом. В первую очередь это дома и коттеджи в относительно недорогих странах: Болгарии и Черногории, а также в местах подороже: Германии, Греции и даже Италии и Англии. В общем, во всех странах, где приобретение подобных объектов доступно среднему классу.
В условиях кризиса отмечается обратная тенденция: с учетом курса рубля содержать недвижимость за рубежом стало очень дорого, поскольку затраты идут в долларах и евро. При этом прибыль в рублях от продажи такой недвижимости огромна: покупались объекты недвижимости по 30 с чем-то рублей за доллар, а продаются по 75. Полученные деньги, в свою очередь, вкладываются теперь в новостройки на территории России, стоимость которых в долларах после начала кризиса сильно упала.
Еще одной причиной продажи объектов за рубежом являются высокие налоги, которые также выплачиваются иностранному государству в валюте. В ряде стран из-за высоких налогов содержать дом из-за неясных дальнейших перспектив становится просто неподъемно, тогда как на сумму продажи в России можно приобрести сразу несколько новых квартир, которые будут давать больший доход даже с аренды.
С другой стороны, многие крупные объекты недвижимости, особенно элитной недвижимости, не могут найти своих покупателей. Большинство домов выставляются со скидкой в 10-15 процентов от цены покупки, поскольку это должно повысить шанс успешной продажи, а прибыль в рублях для россиян все равно остается на уровне 200 процентов. Отдельные объекты продаются на 30 или даже 40% от рыночной цены на момент приобретения.
Куда хуже ситуация у тех владельцев недвижимости, которые вкладывали средства в валюте и не хотят уходить от нее и в дальнейшем. В этом случае частные инвесторы теряют огромные деньги, поскольку против них играет не только падающий спрос на недвижимость, но и падающий рубль по отношению к валюте. Большие скидки в этом случае позволяют максимально увеличить риск быстрой продажи и минимизировать потерю средств в валюте на сделке.
Полученные средства от продажи жилой недвижимости часто вкладываются в ту же страну, но уже в коммерческие объекты: хостелы, небольшие магазины, апартаменты или даже отели на десяток-другой номеров.
