+7 961 501 6007 Китайский рынок недвижимости терпит убытки
Дата: 14.04.2016 | Категория: Новости | Автор: Сергей МарченкоСколько в Китае непроданных квартир? Оценки крайне разнятся. В зависимости от примененной методологии, данные варьируются от 450 млн до 3,9 млрд квадратных метров жилья.
452,5 млн метров - это площадь почти половины всех польских домов и квартир. Такое большое предложение недвижимости приводит к тому, что в Китае есть не только районы или кварталы, но и целые необитаемые города.
Более того, в Китае такая ситуация не является чем-то новым. Стоит отметить, что на рубеже 70-х и 80-х годов рынок недвижимости в Китае практически не существовал, а экономика была в плачевном состоянии.
В 2015 году было сдано в эксплуатацию около 147,7 тысяч квадратных метров жилья, что на 3,2 процента больше, чем в 2014 году. Текущий год предполагает увеличение инвестиций еще на 13,7 процента, а также рост выданных разрешений на строительство и заявок с проектом строительства на 20,5 процента.
Есть только одна проблема - предложение на рынке в значительной степени неудобное для удовлетворения потребностей рынка.
В результате динамичного развития уже с 2005 года обвал на этом рынке стал обычной практикой. Уже более десяти лет китайский рынок недвижимости терпит убытки. По словам Уэйда Шепарда - корреспондента Forbes.com - это результат многих факторов.
Во-первых, сектор недвижимости несет ответственность за 15% китайского ВВП. Государство уделяет ему большое внимание. Так что, если цены на недвижимость начинают расти слишком быстро, кредиты становятся дороже.
Однако, стоит отметить, что китайцы все еще не берут кредиты на покупку жилья. Уэйд Шепард приводит данные, согласно которым 90 процентов китайцев имеет квартиру в собственности, при этом 80% недвижимости свободны от ипотеки. Продажа недвижимости по более низким ценам должна предотвратить экономику от кризиса, как это было в случае американского или испанского кризиса на рынке жилья.
Более того, собственная недвижимость является для китайцев способом построения социального статуса. Если к этому добавить тот факт, что китайцы практически не имеют других вариантов размещения денег, окажется, что рынок недвижимости в Китае трудно судить с европейской точки зрения.
