+7 961 501 6007 Дисконт по залоговой недвижимости достигает 30%
Дата: 15.01.2018 | Категория: Новости | Автор: Сергей МарченкоЗалоговая жилая недвижимость в ряде регионов России продается со скидкой 30% от рыночной цены. К такому выводу пришло коллекторское агентство «КИТ Финанс Капитал». Эксперты проанализировали пул проданных на свободных торгах в октябре — декабре 2017 года объектов жилой недвижимости, перешедших в собственность компании после завершения процедур взыскания.
Средний дисконт от рыночной цены, установленной независимыми оценщиками, составляет 16,9%. Регионами — лидерами максимального дисконтирования цены стали Кемеровская область (32,5%), Алтайский край (30%) и Приморский край (28,1%). Минимальное снижение цены зафиксировано в Свердловской (4%) и Саратовской областях (7%).
Средний метраж реализованных квартир составил 56,3 кв. м, в основном это двух-трех-комнатные квартиры, расположенные в столицах регионов. На дисконтирование цены объекта при его продаже существенное влияние оказали срок экспонирования и общая ситуация на региональном рынке недвижимости. В среднем квартиры, перешедшие в собственность коллекторского агентства в 2014—2015 годах, проданы с дисконтом 15—20% против дисконта 3—8% на квартиры, переданные на реализацию в течение 2017 года.
Наличие обременения по жилым объектам не оказывает влияния на стоимость. Так, двухкомнатная квартира в Иркутске общей площадью 44,8 кв. м с обременением (зарегистрированные жильцы) реализована с дисконтом 0% от рыночной стоимости, однокомнатная квартира в Новосибирске общей площадью 23,8 кв. м без обременения продана со скидкой 2,3% от рыночной стоимости (обе квартиры перешли в собственность коллекторского агентства «КИТ Финанс Капитал» в 2017 году). Двухкомнатная квартира в Нижнем Новгороде общей площадью 41,7 кв. м продана со скидкой 28% от рыночной цены, двухкомнатная квартира площадью 42,6 кв. м в Калининграде — со скидкой 22% (обе квартиры без обременения, перешли в собственность агентства в 2014—2015 годах).
«Мы выводим объекты жилой недвижимости на продажу постепенно, чтобы не повлиять на ценообразование в регионах, — отметил генеральный директор «КИТ Финанс Капитал» Денис Аксенов. — При реализации квартир в рамках досудебных процедур цена продажи максимально приближена к рыночной, что позволяет говорить о минимальных финансовых и временных потерях заемщиков».
